Глава 2: Жилища

Като имигрант от ЕС имате свободен избор при търсенето на жилище и покупката на имот. Можете да наемете апартамент или да купите имот в Германия от страната си на произход. Трябва обаче да спазвате законовите разпоредби, които се прилагат в Германия. Почти във всички градове има genossenschaftlichen Wohnungsanbieter това са фирмите са отдаване на апартаменти,те са важни контактни точки за намиране на апартаменти под наем .Местната жилищна служба също може да ви помогне да също. Често там се посредничи директно за апартаменти. Ако много бързате или искате да живеете в градска агломерация, препоръчително е да наемете агент по недвижими имоти. Моля, обърнете внимание: агентът по недвижими имоти може да начисли брокерска такса или комисиона, ако посредничеството е успешно. Затова трябва да сравните няколко оферти. Комисионата на брокера за вас като наемател не може да надвишава два нетни студени наема с ДДС. Местната служба за жилищно настаняване също може да ви помогне да си намерите жилище. Те често уреждат жилища директно. За Саксония-Анхалт важи следното: В сравнение със средното за
страната и особено с големите градове в Западна Германия пазарът на жилища предлага сравнително умерени цени на жилищата под наем, както и на жилищата за собствено ползване. Стабилността на наемите в някои градове се дължи, наред с другото, на развитата кооперативна структура, за която са характерни достъпни жилища. Освен това много градове и общини в Саксония-Анхалт разполагат със социални жилища. По правило те могат да се отдават под наем само на хора с ниски доходи. За целта ви е необходим Wohnberechtigungsschein, който можете да получите в местната жилищна служба.

Порталът www.wg-gesucht.de предлага и добра възможност за търсене на цели апартаменти, а не само на общи стаи. Обикновено е добре да публикувате запитване, за да могат наемодателите също да пишат на лицето, което търси жилище, и да се направи добър подбор.

Местните групи в Telegram за за търсене на жилище и "Споделянето е грижа" също осигуряват подкрепа тук. Имената на тези групи обаче се различават в зависимост от местоположението. За Хале например това са www.t.me/WohnenInHalle и www.t.me/hallecare817 За Magdeburg групата www.t.me/sharinginmagdeburg.

Договорът за наем урежда правата и задълженията на наемателя и съдържа разпоредби относно текущите разходи. В Германия договорите за наем обикновено се сключват в писмена форма. Наемодателят не е задължен да прави това. Все пак трябва да настоявате за писмен договор за наем. В случай на спор ще имате в ръцете си важен документ. Безсрочните договори за наем са правило в Германия (обьрнете особено внимание , в повечето случеи в договора има кауза 1 година нямате право на Kündigung да напуснете жилището).

Примерен договор за наем на жилище показва точките, на които трябва да обърнете внимание, когато се нанасяте.

Наемът на апартамент под наем се състои от студения наем и разходите за отопление, топла вода, газ, ако е приложимо, както и от експлоатационните разходи за жилищния комплекс (топъл наем). Разходите за електроенергия и за телефон и интернет обикновено се регулират чрез лични авансови плащания с вашите договорни партньори. Ако наемодателят ви иска да увеличи наема с течение на времето, той може да го направи само при определени условия. Гаранцията за наем (депозит) обикновено се договаря в договора за наем. Размерът на депозита може да бъде договорен. Депозитът обаче не може да надвишава 3 студени наема (месечен наем без таксите за
обслужване). Депозитът за наем се превежда от наемателя на наемодателя. Наемателят може да плати депозита на 3 месечни вноски. Първата вноска се дължи в началото на наема.

Ако забележите някакви дефекти или (технически) неизправности в апартамента, вие като наемател трябва да информирате наемодателя, за да може той да отстрани дефекта възможно най-скоро. Важно е да направите това в писмен вид и да определите краен срок за отстраняване на дефекта. До отстраняването на дефекта наемът може да бъде намален в разумна степен.

Ако сте сключили безсрочен договор за наем, обикновено можете да го прекратите с 3-месечно предизвестие. Няма значение от колко време сте наемател. Трябва да изпратите писмено уведомление.

Ако подадете предизвестие за прекратяване на договора до наемодателя най-късно на 3-ия работен ден от месеца, този месец вече се счита за част от срока на предизвестието. Съществува и възможност за по-кратък срок на предизвестие. Това обаче важи само ако е изрично посочено в договора за наем. Наемодателят трябва да спазва законоустановените срокове за предизвестие и не може да ги съкращава в своя полза.

Жилищната помощ е държавна субсидия за хора с ниски доходи. То може да бъде предоставено при подаване на молба. Жилищните помощи се отпускат под формата на субсидия за наем, ако наемате апартамент или стая, или под формата на субсидия за тежести, ако живеете в апартамент или къща, която притежавате. Ще получите субсидията само ако действително пребивавате на територията на Федерална република Германия и имате право на свободно движение съгласно Закона за общото свободно движение на гражданите на ЕС (FreizüG/EU). Жилищните помощи се отпускат само след подаване на молба - обикновено от началото на месеца на подаване на молбата за период от дванадесет месеца. Заявленията за жилищни помощи се подават до органите за жилищни помощи на окръзите (това са Sozialamt - Wohngeldstelle), независимите градове и общините с над 20 000 жители. Използвайте предписаните формуляри, за да подадете молбата си за жилищни помощи в Саксония-Анхалт.