Rozdział 2: Mieszkalnictwo

Migranci z UE mają swobodny wybór w poszukiwaniu mieszkania i zakupu nieruchomości. Z własnego kraju pochodzenia można w Niemczech wynająć mieszkanie lub kupić nieruchomość. Należy przy tym przestrzegać obowiązujących w Niemczech przepisów prawa. Podczas szukania mieszkania na miejscu ważnymi punktami kontaktu są spółdzielnie mieszkaniowe. Również lokalny urząd mieszkaniowy może być pomocny w szukaniu mieszkania. Często mieszkania są tam udostępniane przez pośrednictwo bezpośrednio. W przypadku dużego pośpiechu lub chęci mieszkania w aglomeracji zalecane jest skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Należy pamiętać: pośrednik nieruchomości w przypadku zakończonej powodzeniem czynności pośrednictwa może pobrać wynagrodzenie za pośrednictwo lub prowizję pośrednika . Dlatego należy porównać wiele ofert. Prowizja maklerska dla najemcy może wynosić maksymalnie dwa czynsze bez opłat. Również lokalny urząd mieszkaniowy może być pomocny w szukaniu mieszkania. Często mieszkania są tam udostępniane przez pośrednictwo bezpośrednio.

Sytuacja w Saksonii-Anhalt: rynek mieszkaniowy w porównaniu ze średnią krajową w Niemczech i w szczególności z dużymi miastami w zachodnich Niemczech ma relatywnie przystępne ceny za mieszkania wynajmowane oraz własne. Stabilność cen najmu w niektórych miastach wynika między innymi z rozwiniętej struktury spółdzielni, dla których charakterystyczne są przystępne cenowo nieruchomości mieszkaniowe.

Ponadto w wielu miastach i gminach Saksonii-Anhalt są mieszkania socjalne. Z reguły mogą być one wynajmowane tylko osobom o niskich dochodach. Potrzebne jest do tego zaświadczenie o uprawnieniu do mieszkania, które można uzyskać w swoim lokalnym urzędzie mieszkaniowym. Do indywidualnego szukania mieszkania odpowiednie są wiodące na rynku portale internetowe, jak

www.immobilienscout24.de ,

www.immowelt.de

czy www.immonet.de.

Zasadniczo skuteczne jest pozostawienie anonsu, dzięki czemu również wynajmujący mogą kontaktować się z poszukującymi, co pozwoli na lepsze dopasowanie.

Wspierają przy tym również lokalne grupy na Telegramie dedykowane poszukiwaniu mieszkania lub „Sharing is Caring”. Oczywiście poszczególne nazwy tych grup są inne w zależności od lokalizacji.

W Halle jest to na przykład

www.t.me/WohnenInHalle i www.t.me/hallecare817.

Umowa najmu reguluje prawa i obowiązki najemcy oraz zawiera regulacje dotyczące bieżących kosztów. W Niemczech umowy najmu są z reguły zawierane na piśmie. Wynajmujący nie ma jednak takiego obowiązku. Należy jednak nalegać na zawarcie pisemnej umowy najmu. W razie sporu jest to ważny dokument. W Niemczech regułą są umowy najmu na czas nieokreślony. Na (wzorze) umowy najmu mieszkania pokazano, na jakie kwestie zwrócić uwagę podczas wprowadzania się.

Najem wynajmowanego mieszkania wiąże się z czynszem bez opłat i kosztami doprowadzania ogrzewania, ciepłej wody, ewentualnie gazu oraz kosztów eksploatacji lokalu mieszkalnego (czynsz z opłatami). Koszty elektryczności oraz telefonu i Internetu są rozliczane z reguły na podstawie osobistych płatności zaliczkowych na rzecz partnerów umowy. Jeśli wynajmujący z biegiem czasu chce podwyższyć cenę najmu, może to zrobić tylko po spełnieniu określonych warunków. W umowie najmu ustalane jest z reguły zabezpieczenie najmu (kaucja). Wysokość kaucji można negocjować. Kaucja może jednak wynosić maksymalnie 3 czynsze bez opłat (czynsz miesięczny bez kosztów dodatkowych). Kaucja za najem jest przekazywana wynajmującemu przez najemcę. Najemca może zapłacić kaucję w 3 ratach miesięcznych. Pierwsza rata jest wymagalna w momencie rozpoczęcia umowy najmu.

W przypadku zauważenia wad lub usterek (technicznych) w mieszkaniu najemca musi o nich powiadomić wynajmującego, aby wada została usunięta przez niego w jak najszybszym czasie. Ważne jest, aby zrobić to pisemnie i ustalić termin usunięcia wady. Do czasu usunięcia wady czynsz może zostać zredukowany (zmniejszony) w zasadnym zakresie.

W przypadku bezterminowej umowy najmu wypowiedzenie jest zasadniczo możliwe z terminem 3-miesięcznym . Nie ma przy tym znaczenia, jak długo najemca wynajmuje już mieszkanie. Wypowiedzenie musi zostać złożone pisemnie . Jeśli najpóźniej do 3. dnia roboczego miesiąca wypowiedzenie zostanie przekazane wynajmującemu, ten miesiąc już zalicza się do okresu wypowiedzenia.

Istnieje również możliwość skrócenia okresu wypowiedzenia. Można z niej jednak skorzystać tylko wtedy, gdy została jednoznacznie wskazana w umowie najmu. Wynajmujący musi przestrzegać ustawowych terminów wypowiedzenia i nie może ich skracać według własnego upodobania.

Dodatek mieszkaniowy jest państwową pomocą dla osób z niskim dochodem. Można go przyznać na wniosek. Dodatek mieszkaniowy ma postać

• dopłaty do najmu w przypadku wynajmowania mieszkania lub pokoju lub
• dodatku na pokrycie obciążeń w przypadku zamieszkania we własnym domu lub mieszkaniu.

Dopłatę mogą otrzymać tylko osoby, które faktycznie przebywają na terenie państwa i są uprawnione do swobodnego przemieszczania się na podstawie ustawy o ogólnym swobodnym przemieszczaniu się obywateli Unii (FreizüG/UE). Dodatek mieszkaniowy jest przyznawany – z reguły od początku miesiąca złożenia wniosku na okres dwunastu miesięcy–. Wnioski o dodatek mieszkaniowy należy składać w organach odpowiedzialnych za dodatki mieszkaniowe powiatów, miast na prawach powiatu oraz w gminach zamieszkałych przez ponad 20 000 osób. Do złożenia wniosku o dodatek mieszkaniowy w Saksonii-Anhalt należy korzystać ze wskazanych formularzy.