2. fejezet: Lakhatás

Uniós bevándorlóként Ön szabadon választhat, amikor lakást keres és ingatlant vásárol. A származási országából bérelhet lakást vagy vásárolhat ingatlant Németországban. Azonban be kell tartania a Németországban érvényes jogszabályi előírásokat. Ha helyben keres lakást, a lakásszövetkezetek fontos kapcsolattartó pontok. A helyi lakáshivatal is segíthet Önnek lakást találni. A lakásokat gyakran közvetlenül ott közvetítik.

Ha különösen siet, vagy ha egy agglomerációban szeretne lakni, akkor célszerű ingatlanügynököt megbízni. Figyelem: Az ingatlanügynök közvetítői díjat vagy jutalékot számíthat fel, ha a közvetítés sikeres. Ezért érdemes több ajánlatot összehasonlítani. Az ingatlanközvetítő jutaléka az Ön mint bérlő esetében nem haladhatja meg a nettó hideg bérleti díj két, áfával növelt összegét.

A helyi lakáshivatal is segíthet szállást találni. Gyakran közvetlenül ők közvetítenek lakásokat. Szász-Anhaltban a lakáspiac az országos átlaghoz képest, és különösen a nyugat-németországi nagyvárosokhoz képest viszonylag mérsékelt árakat kínál a bérelt és a saját tulajdonú lakások esetében. A bérleti árak stabilitása egyes városokban többek között a kiforrott szövetkezeti struktúrának köszönhető, amelyet a megfizethető lakások jellemeznek. Emellett Szász-Anhalt számos városa és települése rendelkezik szociális lakásokkal. Ezeket általában csak alacsony jövedelemmel rendelkezőknek lehet bérbe adni. A lakhatásra való jogosultságról igazolásra van szükség, amelyet a helyi lakáshivatalban szerezhet be.

A WG-Gesucht portál nem csak közös szobákra, hanem egész lakásokra is jó keresési lehetőséget kínál: https://www.wg-gesucht.de. Elvileg hasznos, ha fel lehet tenni egy megkeresést, így a szállásadók is írhatnak a lakást keresőnek, és könnyebben találnak jó párost.

A piacvezető online portálok, mint például a www.immobilienscout24.de, a www.immowelt.de vagy a www.immonet.de alkalmasak egyéni lakáskeresésre.

Általában érdemes feltenni egy megkeresést, így a bérbeadók is írhatnak a lakáskeresőknek, és jó párosítás alakulhat ki. A lakáskereséssel foglalkozó helyi Telegram-csoportok és a „Sharing is Caring” szintén segítséget nyújtanak ebben. Ezeknek a csoportoknak a neve azonban helytől függően változik. Halle esetében például www.t.me/WohnenInHalle és www.t.me/hallecare817. Magdeburg esetében a csoport a www.t.me/sharinginmagdeburg.

A bérleti szerződés szabályozza a bérlő jogait és kötelezettségeit, és rendelkezéseket tartalmaz a folyó költségekről. Németországban a bérleti szerződéseket általában írásban kötik. A bérbeadó erre nem köteles. Önnek azonban ragaszkodnia kell az írásbeli bérleti szerződéshez. Ez egy fontos dokumentumot ad Önnek egy esetleges vita esetén.

Németországban a határozatlan idejű bérleti szerződés a szabály. A bérleti szerződés mintája megmutatja, hogy milyen pontokra kell odafigyelnie.
a beköltözéskor.

A bérlakás bérleti díja az alapbérleti díjból, a fűtés, a melegvíz és adott esetben a gázszolgáltatás költségeiből, valamint a lakópark üzemeltetési költségeiből (meleg bérleti díj) tevődik össze. A villamosenergia-, valamint a telefon- és internetköltségeket általában a szerződéses partnerekkel történő személyes részletfizetés útján szabályozzák. Ha a bérbeadója idővel emelni kívánja a bérleti díjat, ezt csak bizonyos feltételek mellett teheti meg.

A bérleti szerződésben általában kaucióról állapodnak meg. A kaució összegéről lehet tárgyalni. A kaució összege azonban legfeljebb 3 alapbér (havi bérleti díj a mellékköltségek nélkül) lehet.

A bérlő a kauciót a bérbeadónak utalja át. A bérlő a kauciót 3 havi részletben is befizetheti. Az első részletet a bérleti szerződés megkötésekor kell megfizetni.
a bérleti jogviszony kezdetén esedékes.

Ha Ön a lakásban bármilyen hibát vagy (műszaki) hiányosságot észlel, bérlőként tájékoztatnia kell a bérbeadót, hogy a bérbeadó a lehető leghamarabb kijavíthassa a hibát. Fontos, hogy ezt írásban tegye meg, és szabjon határidőt a hiba kijavítására. A hiba kijavításáig a bérleti díj ésszerű mértékben csökkenthető.

Ha határozatlan idejű bérleti szerződést kötött, általában 3 hónapos felmondási idővel felmondhatja azt. Az, hogy Ön mennyi ideje bérlő, nem számít. A felmondást írásban kell megtenni.

Ha a felmondást legkésőbb egy hónap 3. munkanapjáig közli a bérbeadóval, akkor ez a hónap a felmondott időszak részének számít. Lehetőség van rövidebb felmondási időre is.

Ez azonban csak akkor érvényes, ha a bérleti szerződésben kifejezetten szerepel. A bérbeadónak be kell tartania a törvényben előírt felmondási határidőket, és nem rövidítheti meg azokat a maga javára.

A lakhatási támogatás az alacsony jövedelműek számára nyújtott állami támogatás. Kérelemre nyújtható. A lakhatási támogatás a következő esetekben vehető igénybe

• lakbértámogatásként, ha Ön lakást vagy szobát bérel, vagy
• terhelési támogatásként, ha Ön saját tulajdonú lakásban vagy házban lakik.

A támogatást csak akkor kaphatja meg, ha ténylegesen Németországban tartózkodik, és az uniós polgárok általános szabad mozgásáról szóló törvény (FreizüG/EU) értelmében jogosult a szabad mozgásra.

A lakhatási támogatást csak kérelemre nyújtják - általában a kérelem benyújtásának hónapjától számított tizenkét hónapos időtartamra. A lakhatási támogatás iránti kérelmeket a 20 000 lakosnál nagyobb járások, önálló városok és települések lakhatási támogatásért felelős hatóságaihoz kell benyújtani.

A lakhatási támogatás iránti kérelem benyújtásához Szász-Anhaltban az előírt formanyomtatványokat használja.